Gestão de Incorporações?

Cinform / 26 de Setembro de 2016

Durante todo o ano de 2016 seguimos sem saber o que aconteceria, mas isso não quer dizer que agora, no final do ano, já tenhamos noção do que irá acontecer. Em pleno setembro, já ocorreram algumas definições, tendo com pauta mais relevante a conclusão do processo de impedimento da presidente. Entretanto, duvido muito que alguém saiba o que virá. Será que você sabe?

Escrevemos durante este ano inúmeros artigos relatando acontecimentos vinculados ao mercado imobiliário, as dificuldades e possíveis saídas, relações ...

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Você já deu feedback?

Cinform / 6 de Setembro de 2016

Engraçado, mas toda semana que vou dar início a um novo artigo, começo por um assunto que muitos nem sequer levam em consideração. Relato tal fato, pois diariamente vejo como a falta de feedback ou o seu excesso, é maléfico às pessoas, profissionais e empresas, ou melhor, a todos e a qualquer um. Sim, mas o que seria o feedback?

Bom, fui buscar dentre inúmeros conceitos e escolhi o utilizado em teorias da Administração de Empresas. Trata-se de um parecer sobre ...

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Será a vez do interior?

Cinform / 15 de Agosto de 2016

Quando começamos nossa empresa há seis anos, a Immobile Arquitetura, já nos primeiros anos, desenvolvemos projetos em Lagarto e Glória, além é claro, dos empreendimentos enquadrados como de segunda residência, nas praias da Caueira, em Itaporanga, e Abaís, em Estância. Assim, posso afirmar que o interior sempre foi interessante para o desenvolvimento do mercado imobiliário, seja aqui em Sergipe ou em âmbito nacional.

Como disse, já atuamos por todo o Estado faz algum tempo, seja no desenvolvimento dos projetos ou consultoria. ...

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Análises para o sucesso

Cinform / 2 de Agosto de 2016

Em meio aos avanços tecnológicos e a dinâmica nas novas formas de distribuição de produtos e serviços, acompanhei nos últimos dias o lançamento e todo o sucesso da série “Stranger Things”. Produzida e distribuída pela Netflix, o serviço de streaming pode ser entendido como uma nova forma de distribuição de filmes e séries pela internet. Mais uma vez, vejo como o nosso mercado imobiliário tem de aprender com sucessos de novos produtos e serviços, com o aperfeiçoando o entendimento da ...

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Vamos mudar a forma de pensar?

Cinform / 18 de Julho de 2016

Essa semana, pensei em inúmeros temas e fatos para transmitir a você leitor. Entretanto, o que prevaleceu em meus pensamentos, foi de como é intrigante o potencial de nossa cidade e, ainda mais, como quase sempre quem mais enxerga esse potencial, é quem vem de fora e traz seus pensamentos e ideais.

Certa vez, me contaram uma história de um pequeno empresário que se mudou e identificou que na nova cidade que ele passou a morar, ninguém usava sapatos. E assim, ...

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Empreender é planejar

Cinform / 4 de Julho de 2016

Minha trajetória de empresário deu início na fase de planejamento da minha empresa. Ou, me questiono, será que iniciou quando abrimos as portas e iniciamos as atividades e prestação de serviços? Acanhada, com apenas um funcionário e dois sócios, a empresa já nasceu em 2010 com clientes, cheia de esperanças e planos. Pois é, mas quais empresas não surgem assim, com tantos planos? Ou será que você não conhece o plano de sua empresa ou da qual trabalha?

A terceira semana ...

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Avanço no mercado e Startups

Cinform / 6 de Junho de 2016

Ano passado ganhei o livro “A Startup enxuta”, escrito por Eric Ries. A abordagem de administração tem por objetivo, transformar a maneira pela qual os novos produtos são criados, desenvolvidos e lançados. Muito bom por sinal.

Pois é, fui apresentado à nova roupagem das empresas, mas não conseguia evoluir os pensamentos de maneira tão clara junto ao mercado imobiliário, visto ao conservadorismo predominante deste setor. Desde os primórdios, a construção civil ainda é pedra sobre pedra. Mas nesse mês, na edição ...

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O Momento do Distrato

Cinform / 23 de Maio de 2016

“Comprei o apartamento dos meus sonhos, com tudo que tenho direito e como sempre sonhei.” Tal afirmação ou sentença, foi uma das mais faladas nos últimos tempos. Todos temos o sonho da casa própria e, este, através do crédito fácil, deixou de ser sonho e passou a ser realidade para muitos. Além disso, também vimos muitos que já tinham imóvel e relataram ser “a hora de investir em imóveis na planta e revender na entrega.” Pois é, hoje, é notória ...

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O desenvolvimento está no dia a dia

Cinform / 9 de Maio de 2016

O início deste mês foi bem particular, começamos como o lançamento de mais um empreendimento nosso, o Reserva Porto do Veiga em São Cristóvão/SE, e já no primeiro dia útil visitei duas obras onde desenvolvemos os projetos, e ainda ministrei uma aula sobre viabilidade econômica, juntamente com o professor Emerson Meireles de Carvalho na Universidade Federal de Sergipe, para os alunos do curso de engenharia. Os fatos parecem desconexos, mas estão diretamente ligados ao dia a dia do nosso mercado ...

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Empreendimentos e suas entregas

Cinform / 25 de Abril de 2016

Tratei inúmeras vezes das fases que antecedem o lançamento imobiliário, as preocupações e prerrogativas a serem atendidas, os desejos dos incorporadores aliados aos conceitos dos produtos, e por aí vai. Entretanto, não lembro de ter abordado como um empreendimento imobiliário passa por inúmeras aprovações até sua plenitude, quando finalmente há a entrega das obras aos clientes. Ressalto como é mágica essa fase e como traz inúmeras emoções aos seus compradores. É a conclusão de um processo de médio prazo sonhado ...

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Cidade inteligente

Cinform / 11 de Abril de 2016

No final do ano passado, participei de uma mesa redonda na Universidade Tiradentes - Unit, durante a realização da Semana de Arquitetura realizada pela instituição de ensino. Fiz uma pequena explanação sobre a cidade ideal, a qual pode ser concebida de várias formas e maneiras, dependendo quase que exclusivamente dos seus desenvolvedores. E nesta semana que se passou, início deste mês de abril de 2016, fui apresentado de forma inusitada à primeira cidade inteligente para população de baixa renda.

Ainda na ...

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Aquisições

Cinform / 28 de Março de 2016

Em meio ao cenário de incertezas e confusões políticas que vivemos nos últimos tempos, seguimos no encalço do desenvolvimento de novos projetos e produtos imobiliários. Sem esquecer da busca constante em entender a viabilidade dos produtos já lançados e que em negociação, enfrentam este cenário. Este início de ano ficou muito mais claro que negociar um imóvel é enfrentar uma nuvem de dúvidas e premissas.

Relato tal afirmação trazendo à tona duas situações que vêm acontecendo com grande dificuldade: as vendas ...

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Já se vão seis anos...

Cinform / 14 de Março de 2016

Peço licença aos os leitores do semanário Cinform para compartilhar um sentimento de retrospectiva quanto à minha trajetória profissional. São experiências que estão diretamente ligadas ao desenvolvimento do mercado imobiliário sergipano. Neste mês, minha equipe e eu comemoramos seis anos de evolução da Immobile Arquitetura. Em 2010, em meio ao franco crescimento do mercado imobiliário nacional, impulsionado pelo surgimento de novos produtos e um novo momento no País, resolvi largar a estabilidade como gerente de incorporações de renomada construtora local, ...

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Estoques e apartamentos pequenos

Cinform / 29 de Fevereiro de 2016

Faz tempo que acompanhamos descontos e promoções, inclusive por nos chamar tanto a atenção escrevemos o artigo da quinzena anterior tratando do assunto. Agora, além destas reduções que também falaremos um pouco mais neste artigo, também traremos uma tendência nas grandes cidades que pode e deve evoluir para todo o País, além de demonstrar a relação entres elas.

Identificamos anteriormente quais as possíveis estratégias dos incorporadores para a redução nos valores dos imóveis. Quero destacar como o consumidor deve aproveitar o ...

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Redução no valor de venda dos imóveis

Cinform / 15 de Fevereiro de 2016

Acompanhando inúmeras notícias do mercado imobiliário, sempre prendo minha atenção a todo aquele noticiário sobre redução no preço dos imóveis. E aí, passo a me questionar os porquês destas reduções? Seria só a crise ou teríamos outros motivos que possibilitaram essa nova condição para o mercado? Diante dos questionamentos e parando para analisar todo o momento que o mercado vem ultrapassando, gostaria de dividir com nosso leitor os meus pontos de reflexão.

No primeiro momento, acredito, e sei que muitos concordarão, ...

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A "vaquinha" na área imobiliária

Cinform / 1 de Fevereiro de 2016

Parece título de noticia sensacionalista, mas não é. E também, não houve erro na definição do título. O motivo do tema de hoje está relacionado a um termo antigo que sempre usamos e agora recebeu nova denominação, e ainda, passou a enquadrar-se nas modalidades de negócios imobiliários, demonstrando mais uma vez que com criatividade é possível inovar, mesmo em tempos duvidosos.

Quem nunca participou de uma “vaquinha”, ou melhor, de um levantamento de valores onde cada um contribui com o que ...

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Empreender é preciso

Cinform / 18 de Janeiro de 2016

Já se foi 2015, ano de inúmeros acontecimentos e aprendizados constantes, e apesar de não ter acompanhando todas mudanças no cenário econômico brasileiro, neste ano que passou vi acontecer uma quebra de paradigma que acredito acompanhar minha geração, considerando os nascidos após 1970. Na verdade, não foi bem uma quebra, mas uma constatação do que já acontecia nos últimos anos.

Considero que os nascidos após a década de 70 foram mais controlados pelos familiares no quesito realização e desenvolvimento profissional, que ...

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Empreender sem medo das incertezas

Cinform / 14 de Dezembro de 2015

No dia 10 deste mês de novembro, foi aberta a Home Center Ferreira Costa, mais uma loja do grupo pernambucano que a mais de 131 anos atua no mercado de materiais de construções. Com aproximadamente 44 mil metros quadrados de loja, sendo 11 mil destinados a comercialização dos mais variados produtos destinados as construções e ao lar, a loja chama atenção não apenas por sua vaidade de itens, como com sua imponência e ousadia comercial. Não deixando de ressaltar a ...

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Legislação x boa Arquitetura

Cinform / 30 de Novembro de 2015

Como de costume, inicio a semana pesquisando e lendo um pouco mais sobre mercado imobiliário e questões urbanas, levando em conta todos os burburinhos da crise e ações criativas pelo Brasil afora. Aprofundo neste período minha leitura nas temáticas de Gestão Compartilhada e Viabilidade Econômica, entretanto, foi um dos blogs que acompanho, o Caos Planejado, que mais prendeu minha atenção com um dos seus temas. A página trata de como a legislação impede a boa arquitetura, relatando as relações de ...

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Diálogo com o mercado

Cinform / 16 de Novembro de 2015

Na última quarta-feira, 11, participei da 12ª jornada de Arquitetura da Universidade Tiradentes, entidade de ensino onde me formei como Arquiteto e Urbanista em 2003. Integrei a mesa redonda para discussão quanto ao tema “A cidade que a gente quer”, onde apresentei três pontos relacionados ao mercado imobiliário, fundamentais para o desenvolvimento da cidade. Na oportunidade, também pude descrever um pouco de minha trajetória profissional, através das empresas Immobile Arquitetura e Nova Sergipe. Mas destaco, neste artigo, um dos pontos ...

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Esperança que se renova?

Cinform / 2 de Novembro de 2015

Para muitos o ano foi perdido, para outros as coisas ainda vão piorar, mas tenho certeza que para quem participará e visitará a Feira de Imóveis da Associação dos Dirigentes do Mercado Imobiliário (ADEMI-SE), de 4 a 7 de novembro, boas surpresas estarão reservadas no Iate Clube, local onde ocorrerá o evento. Apesar de inúmeras campanhas de vendas lançadas durante o ano e outros esforços individuais das construtoras, vistos em diversas mídias, sabe-se que é em um evento do setor ...

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Mercado Imobiliário - Algumas design...

Cinform / 19 de Outubro de 2015

Em muitos momentos do nosso dia a dia tratamos de conceitos característicos ao mercado imobiliário, no entanto, nem sempre é do conhecimento dos nossos interlocutores algumas das designações usadas, mesmo que apenas sejam do cotidiano e não designações técnicas. Desta forma, acredito ser interessante descrever alguns destas designações usadas, ou todos saberiam dizer o que é “incorporação imobiliária”, o que seria VGV, INCC, IGPM, CUB, “especulação imobiliária” e a tal “bolha imobiliária”.

Relaciono abaixo algumas destas designações retiradas de livros e ...

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Aracaju: mercado de 77 mil imóveis

Cinform / 5 de Outubro de 2015

Como consultor e responsável pelo desenvolvimento de muitos empreendimentos no mercado imobiliário, sigo a rotina de sempre buscar informações sobre novidades, tendências e dados que possam somar, e mesmo, multiplicar quando da criação de um novo projeto ou consultoria de nossas empresas. Agora, fiquei surpreso quando dei início a leitura da reportagem publicada sobre o mercado Sergipano na edição n. 170 de setembro da Construção Mercado, pois não sabia que tínhamos uma demanda de 77,4 mil unidades habitacionais, dado esse ...

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Tendências do passado?

Cinform / 31 de Agosto de 2015

A dinâmica do mundo moderno nos traz elementos do passado como respostas ao presente. Ou poderíamos ressaltar que são problemáticas da dinâmica moderna que requerem soluções passadas.

Os elementos retrôs destacam-se em todos as áreas, seja na moda, na arquitetura, na decoração, e mesmo na tecnologia. Além dos elementos, situações passadas podem e servem como aprendizado ao futuro, como experiências vividas que retomam para demonstrar o que já existia. Assim, segue o pensamento de que o país já passou por crises ...

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O cliente sabe realmente o que quer?

Cinform / 10 de Agosto de 2015

O título pode confrontar pensamentos anteriores, apresentados nos últimos artigos, contudo tal questionamento deve ser encarado, justamente, para reforçar a importância das inúmeras análises e variáveis no desenvolvimento de um projeto, de um produto imobiliário, ou quaisquer atividades comerciais a serem desempenhadas. Muitas vezes o cliente não sabe dizer o que precisa, mas conhece muito bem os seus problemas.

A falta de conhecimento sobre os próprios desejos, aliado ao profundo entendimento dos problemas e limitações que cada ...

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A criação de um lançamento de suces...

Cinform / 27 de Julho de 2015

A criação de um lançamento de sucesso não está apenas no projeto

Em meio ao pessimismo do mercado e o cenário controverso, vê-se que alguns empreendimentos ainda continuam em destaque no mercado imobiliário, seja nacional, ou local. Tal fato está atrelado a inúmeros fatores, os quais já apresentados anteriormente, como o cuidado no desenvolvimento dos projetos, a identificação de demanda e localização estratégica. Entretanto, os fatores que norteiam o desenvolvimento inicial do produto imobiliário não devem ser encarados como sendo as ...

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Projetos e a viabilidade econômica

Cinform / 13 de Julho de 2015

Como desenvolver um projeto sem antes ter conhecimento dele? Em artigos anteriores foi falado da ARQUITETURA PENSADA e de VALIDAÇÃO, agora, é o momento de convergir estes apontamentos a um dos pilares fundamenteis no desenvolvimento dos projetos: a VIABILIDADE ECONÔMICA. Esta nova atividade relacionada ao desenvolvimento de projetos segue entrelaçada a toda vida do empreendimento. Seja no princípio dos estudos, quanto às breves conceituações econômicas do empreendimento, seja com a confirmação dos valores apresentados na conclusão dos projetos, ou ainda ...

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Onde encontra a validação

Cinform / 26 de Junho de 2015

Diariamente tudo e todos são avaliados e julgados de diversas maneiras e formas, o que não seria diferente no mercado imobiliário e seus empreendimentos. Tal afirmativa vêm com mais força no momento em que o pais se encontra, onde “nada está bom”, “não se vende nada” e o pessimismo impera. Alguns anos atrás tinha-se credito farto para construtores e compradores, e assim, as avaliações e julgamentos não entravam em pauta a ponto de definir a compra de um imóvel. Por ...

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Arquitetura pensada

Cinform / 8 de Junho de 2015

Diante da atual dinâmica urbana, do crescimento desenfreado de alguns núcleos urbanos e o avanço tecnológico na construção civil, os estilos e caraterísticas da arquitetura de forma geral vêm passando por profundas transformações, por um processo de transição, onde parte do seu DNA relacionada à estética e arte foi substituída por um processo utilitário da cultura industrializada. A arte arquitetônica que refletia nos estilos e movimentos das cidades, perdeu espaço para grandes fábricas de projetos, ainda mais com os adventos ...

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Mercado imobiliário e tendências

Cinform / 1 de Maio de 2015

Com o período pós-feirão da Caixa Econômica Federal foi possível criar expectativas de que o mercado imobiliário sergipano reage à altura do cenário econômico desafiador. Foi possível identificar que alguns empreendimentos se destacaram com preços diferenciados, condições condizentes com a demanda, produtos de boa qualidade, e principalmente, com grande esforço de venda das incorporadoras.

Agora, apesar desse fôlego, o momento para as incorporadoras e seus empreendimentos não repetirá os anos passados, visto que no período de 2010 a 2013, principalmente ...

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Novembro e os 12 pavimentos

Correio de Sergipe / 28 de Novembro de 2014

O mês de novembro iniciou cheio de esperanças para o mercado imobiliário Aracajuano; afinal, o salão imobiliário realizado todos os anos trazia consigo as respostas para as incertezas do mercado e a cautela dos empreendedores aliadas ao desejo do retorno das vendas. Os clientes estavam aguardando promoções, os corretores iriam vender melhor, o mercado deveria retomar o seu curso, apesar de todos estarem cientes de que os “anos dourados” das vendas ficaram para o passado.

Antes do inicio do salão imobiliário ...

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Especulações desconexas

Correio de Sergipe / 18 de Junho de 2014

Atuando por pouco mais de 9 anos no mercado imobiliário e da construção civil, nunca vi tanta especulação desconexa. Entendendo por especulação a análise ou pesquisa sem fundamentos concretos (fatos), ou seja a pressuposição acerca de algo, sem comprovação. Mesmo uma especulação, segundo essa definição, é possível que seja bem construída com argumentos lógicos e uma construção coerente. Portanto, entendo a relação de desconexo como incoerente, sem sentido lógico ou racional. Assim, percebo que nunca se viu tanta incoerência nas ...

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O Empreendedorismo Profissionalizado

Correio de Sergipe / 15 de Maio de 2014

Aracaju possui um ambiente muito peculiar com relação a maneira que suas relações de trabalho e serviços se desenvolvem. Atrelada a uma história de famílias tradicionais, as relações de trabalho se desenvolveram na cidade (ou até em Sergipe) de duas formas: empreendedorismo familiar e funcionalismo público.

O empreendedorismo familiar se dá a partir de uma grande história relacionada aos primeiros empreendedores de uma geração. Os primeiros empreendedores da família aparecem como os pioneiros na região e consolidam verdadeiros impérios regionais. Muitos ...

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Mercado imobiliário

Correio de Sergipe / 25 de Abril de 2014

Por anos a construção civil e o desenvolvimento de empreendimentos, foi dominada pela iniciativa pública, onde as cidades brasileiras surgiam e cresciam impulsionadas pelos conjuntos habitacionais, pela criação das edificações públicas, pelos polos industriais, além das grandes obras de infraestrutura. E justamente devido a todas as intervenções públicas que o urbanismo e a arquitetura, de forma macro, surgiam das pranchetas do Estado, ou quando não, eram direcionadas por ele. É fato que, vimos surgir inúmeras obras e intervenções extremamente importantes ...

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Urbanismo para negócios

Correio de Sergipe / 9 de Abril de 2014

Até a década passada era visivelmente possível dizer onde se acabava uma especialidade e se iniciava outra. Essas fronteiras estão ganhando poros e se interconectando cada vez mais em diversas áreas econômicas e sociais. No mercado imobiliário, construção civil e desenvolvimento urbano não poderia ser diferente. Todo o ciclo de um empreendimento imobiliário tal como a busca por um terreno, o desenvolvimento do projeto de arquitetura, o projeto de engenharia, a construção da obra e a comercialização eram fases lideradas ...

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Empreendimentos e suas entregas

Cinform

Tratei inúmeras vezes das fases que antecedem o lançamento imobiliário, as preocupações e prerrogativas a serem atendidas, os desejos dos incorporadores aliados aos conceitos dos produtos, e por aí vai. Entretanto, não lembro de ter abordado como um empreendimento imobiliário passa por inúmeras aprovações até sua plenitude, quando finalmente há a entrega das obras aos clientes. Ressalto como é mágica essa fase e como traz inúmeras emoções aos seus compradores. É a conclusão de um processo de médio prazo sonhado ...

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